Vad att ta bort i en badrumsmodell

Om du gör ett badrumsöverdrag och kämpar för att bestämma vad som stannar och vad som går, kom ihåg att även erfarna proffs måste balansera proffsen och nackdelarna - och budgeten.

Deborah Burnett, till exempel, rekommenderar regelbundet totalt förstörelse av gamla badrum för ombyggnader som bostadsentreprenör i Nashville, Tenn. Men hon vet av personlig erfarenhet att ibland borde du hålla minst en del av vad du har. "På mitt eget badrum har jag två långa, långa och dyra speglar som bokstavligen sitter på bakplattan", säger Deborah. "För ombyggnaden skulle det enda sättet att byta ut disken innebära att man tog backsplashen och sprickade speglarna. Istället bestämde jag mig för att lämna Formica-bänkskivan och använda Granit Transformations, som är emulgerad granit i en epoxibas som de häller över befintliga laminat. När det är torrt och klart är det inte poröst och det är identiskt med en graniträknare. "

Räknaren är bara en av de "stora biljett" badrumselementen för att granska innan du fortsätter med en bad makeover. Andra inkluderar badkar och duschar, omger, toaletter, golv och diskbänkar, och entreprenörer och experter har alla typer av praktiska tumregler för att utvärdera var och en. Innan du bestämmer om enskilda element, rekommenderar vi att du svarar på frågan: "Ska jag dekorera eller omforma?"

Kosmetika vs kirurgi
"Den kritiska faktorn när du bestämmer vilka element du kan hålla i ett badrumsmodell är att känna skillnaden mellan dekorering och ombyggnad", säger Deborah, som också är bostadsdesigns talsman för American Society of Interior Designers (ASID). "Du kan göra väldigt olika beslut när du i första hand tittar på att ge badet en ansiktslyftning - uppdatera dina färger och byta armaturer och tillbehör."

Re-decorating-uppgifter kan innehålla sådana saker som att lägga till lite färgträ, lägga på en ny kommod på den gamla platsen eller ersätta en fåfänga med en som har samma bredd och djup men högre, vilket gör det till en mer bakvärd 34-36 tum istället av den gamla standarden på 30 - 32 tum. Eller kanske vill du lägga i fönsterluckor istället för persienner. Det här är alla uppdateringar som inte kräver återvattning, vilket i sin tur kräver att väggarna slits, eller nya golvplaner, ledningar eller belysning.

Däremot säger Deborah, "en ombyggnad är allt eller inget, och du kan räkna med att kasta ut 99,9 procent av allt i rummet", säger Burnett. "Tidigare var badrummet utformat för användarvänlig användning. Idag läggs tonvikten på lyx och avkoppling och för att uppnå det måste du göra en dramatisk och drastisk översyn."

I de flesta fall, säger Deborah, kan en ombyggnad utnyttja samma badkar och commode men kommer att kräva en ny fåfänga, diskbänk, kranar, spegel, VVS, ledningar, lampor och fönster bytas ut med takfönster. I samband med sådana revampor dikterar ett nytt element ofta tillsatsen av en annan, som en ny dusch som kräver ny rörmokeri som kräver en ny kakelmur.

Och det är en falsk ekonomi att gå halvvägs när du har börjat. "Om din handfat eller kran ser till exempel, kommer de definitivt att vara på plats i ditt ombyggda bad", säger Mark Lambert, en entreprenör och ägare av DreamMaker Bath & Kitchen i Bellingham, Wash. "Och jag skulle definitivt inte gå en färgad fixtur och ersätta de andra med en annan färg. Den typen av ansträngning för att spara tid eller kostnader i en ombyggnad kommer att komma tillbaka för att du får stor tid när du säljer hemmet. "

Deborah tar en ännu starkare linje på att ta det hela ombyggda badrummet till samma höga standard. "Annars är det som att få tillgång till en K-Mart-outfit med en Chanel väska och Prada skor."

Inom "gå nytt för en ombyggnad, förhandla om att återanpassa" diktera finns det ett visst wiggle-rum, särskilt när det gäller golv och kakel. Här är vad experterna säger att överväga för varje större del av ett badrums makeover:

Ta ut tuben?
Don Dominick är marknadschef för Miracle Method, ett företag som erbjuder en produkt och process för badkar, och även säger han att byta ut badkaret om du åtar dig en total ombyggnad. "Om du kommer att guta hela badrummet ändå, vill du ha ett nytt badkar och kanske gå till några nya funktioner, säger han.

Om ditt badkar nicked eller någon har använt slipmedel på den till den punkt där den är grå i bästa fall efter rengöring blir beslutet att refinansiera eller ersätta ekonomiskt ekonomiskt. National Kitchen and Bath Association säger att en genomsnittlig badborttagning och ersättning kostar $ 3000. "Det inkluderar kostnaden för saker som att riva upp dörren, för att du inte kan få den gamla tuben på annat sätt", säger Don.

Refinishing ett badkar är mindre än en tredjedel av den kostnaden på de flesta marknader och har de extra fördelarna med att inte störa ledningsavloppsrör som har lödts på plats och låter dig behålla dina befintliga armaturer, säger Don och DreamMakers Mark håller med. "Om kostnaden är drivkraften, är badkaret förmodligen det bästa alternativet."

Om det bara är "gudfruktiga färger" på badkaret som driver ditt beslut, är refinishing också ett alternativ istället för ersättning. "De fyra största brottslingarna vi brukar ta hand om är avokado grön, skörda guld, ros och vad jag kallar ful brun", säger Don.

Men refinishing förlorar sin ekonomiska överklagande det ögonblick du bestämmer dig för att riva andra delar av badrummet, säger Mark. "Om golv och väggbeklädnader kommer ut, byt badkaret, do not refinish eller reglaze det."

När ska du hålla med Surround
Tumregeln på badkaret omger är att hålla fast vid kakel men skräp allt annat i en ombyggnad. "Kakel omger kan lyckas refinished eller reglazed om kakel och grout är i gott skick eller repareras", säger DreamMaker's Mark. "Du kan få skräddarsydda akrylpaneler i fasta färger eller marmorfärger för att täcka gamla kakel omger, förutsatt att kakan är i gott skick eller kan repareras. Missande kakel och dålig ingrepp är inte ett problem."

Det är annorlunda om kakelarna inte stannar fast vid väggen. "Om de är lös och redo att falla av är det bättre att ta bort hela systemet och börja om med en bra solid bas", säger Mark.

Bli inte ansluten till toaletten
I re-decorating mode är en toalett i gott skick något att stanna, säger Deborah. Men när en toalett måste komma ur golvet under ombyggnaden är det bästa alternativet "Byt ut, byt ut, byt ut", säger Mark.

"Inse att en gammal toalett som tas ut för en ombyggnad ska byggas om innan den återförs till sitt gamla hem. Tank-till-skålen förseglar härdning under åren och tenderar att separera när toaletten tas ut. Kostnaden för en rörmokare att bygga om en enhet kontra installation av en ny är en tvätt. "

Sink eller Spara
"Om du tror att din handfat eller kran ser gränsytan kommer det definitivt att vara på plats i ditt ombyggda bad", säger Mark.

Men även om du bara är i dekorationsläge, gör det sällan ekonomisk mening att återglasera en gammal handfat. "Regla inte gamla drickser om de inte är oersättliga antika delar", säger Mark. "Ersättningskostnader för sänkor är ungefär lika med eller mindre än kostnaderna för att refinansera din gamla."

Ge några våningar en framtid
Det beslut du fattar om golvet beror på vad du har och hur du känner för det. "Om du gillar ditt golv och det verkar vara i gott skick skulle jag behålla det, säger Mark, men han har en kvalifikation:" Jag skulle alltid få matta ur badrummet. "

Om ett golv är mindre än ideformen kan du fortfarande spara det. "Du kan mycket ofta lyckas reparera och reparera ett trägolv," säger Mark. "Om ett kakelgolv bara behöver omdirigera är det en målvakt."

Men om plattorna behöver bytas ut och du inte har en låda med extrafunktioner som sitter runt, kommer du noga att byta ut golvet. "Annars kommer du att spendera mycket frustrerande tid på att leta efter matchande plattor," säger Mark. "Läs din förmögenhetskaka," Du kommer inte hitta den. Var glad, ge upp "eller" Du kommer bli galen i slutet av veckan. ""

När du bestämmer dig för att rippa upp och göra om det, kolla din tidpunkt, lägger han till. "Ibland kommer husägare framför sig och ersätta vinylgolv i badrummet några månader innan de börjar en stor ombyggnad." Det tar bort några alternativ på planlösningen, säger Mark. "Och du lägger också din nya våning i risk att bli skadad under ombyggnaden."