Bath Remodel Strategies Budget på medellång nivå

I världen av badrumsmodellering säger experter på designers att 25 000 dollar eller mindre betraktas som en medelhög budget. Det öppnar möjligheter utöver anständigt dusch, fåfänga och toalett med kvalitetsarbete och begränsade krusiduller som finns tillgängliga vid lägre budgetar. Medan du inte befinner dig i gränsen för himmelen, säger $ 40.000-nivån, ger 25.000 dollar dig fortfarande möjligheten att skämma bort några djurfantasier eller investera i toppklassiga material.

Oavsett om du lägger extra pengar mot muttrar och bultar eller mot den trendiga funktionen du har dött för att lägga till din badupplevelse, kan pengarna du spenderar nu öka värdet på ditt hem under de kommande åren. Här är några olika sätt du kan få till att hända:

Ange dina prioriteringar

Denna grundläggande tumregel är särskilt sant vid budgeten på mitten av nivån. Det beror på att fler möjligheter är tillgängliga än vid en lägre budget, och du kommer att finna att du har mer utgiftsbeslut att göra. På lägre nivå dikterar budgetbegränsningar ofta vad du har råd med, men nu måste du sätta dina egna prioriteringar.

Det lönar sig att sitta ner, överväga dina alternativ och bestämma vad som är viktigast för dig innan du börjar skriva kontrollerna. Sabrina Foulke, arkitektonisk designer på Point One Architects + Planners i Old Lyme, Conn., Säger: "Det enda vi verkligen stressar med våra kunder är att vi vill höra vad de vill. Om de berättar för oss vad de största problemen är, då kan vi försöka vara kreativa med våra lösningar. "

Köp bättre kvalitetsprodukter

Svaren på dessa problem ligger i att välja rätt produkter. Det är där de extra pengar över $ 10.000 går, säger Thompson Price, president för Callier och Thompson Kök, bad och apparater i St. Louis.

"Du spenderar mer på produkterna, säger Thompson. "Arbetet kommer att vara vad det är. Med ett ganska fint bad, keramiskt kakelgolv, en fin fåfänga, medicinskåp, fläkt och ljus, målade, dekorerade, tittar du på $ 14.000 till $ 16.000. Om du vill lägga till med 45 cm upp väggarna med samma keramiska plattor som golvet, och du vill ha en dekorativ insats i duschen eller badkaret, behöver du upp till $ 18 000 till $ 22 000. "

Investera i kakel

Sabrina tror att kakelmurernas skönhet och hållbarhet gör dem till en klok investering.

"Du kan gå in i ett fint badrum med kakelgolv och målade väggar", säger hon, "eller du kan gå in i ett fantastiskt badrum som har kaklade väggar hela vägen till taket. Om du har pengarna är detta ett område där du kan göra en stor skillnad, och underhållsvis är det mycket lättare att torka bort smutsiga kakelmurar än att måla. "

Använd odlad sten

Odlad marmor, granit och onyx är alternativa material som är ett steg upp från glasfiber och akryl som ofta används i duschar och badkar. En naturlig marmor eller granitkrossa hålls tillsammans med ett polyesterharts, odlad sten ger utseendet på lyxpaneler och bänkskivor till ett överkomligt pris.

"När du tittar på den totala investeringen", säger Thompson, "du kan noga sätta odlade marmorplattor på bakväggen och två sidopaneler i en dusch och få 100 procent bättre att leta efter inte för mycket mer pengar än glasfiber och akryl paneler."

Köp Bells och Whistles

Janice Costa, redaktör för Kitchen & Bath Design News, tror att, inom förnuft, kan trenderna inom baddesign och dekorering betala för husägare. Till exempel säger hon, "människor tar en dusch varje dag, och det har nu blivit något av det heta att investera i.

"Människor kräver efterföljare som har alla klockor och visselpipor," säger hon, "de flera strålarna, regnen som simulerar en sommardusch, handhållna strålarna, de programmerbara temperaturerna som låter olika familjemedlemmar få temperaturen de vill ha en knapptryckning - allt du behöver för en mer omfattande duschupplevelse. "

Skapa mer lagringsutrymme

Ju mer utrymme för förvaring du kan hitta i ett 5'x 9 'bad, desto bättre blir du. Ibland säger våra experter att du kan skapa rum där ingen fanns tidigare.

"Du kan få lagring genom att gå in mellan de befintliga två med fours i väggen och sätta några hyllor in", säger Sabrina. "Du kan göra det ganska billigt. Hyllorna kommer att vara om djupet på ett medicinskåp."

Thompson tillägger att du kan få utrymme vertikalt med mellan-studsskåp: "De kan vara golv till tak om du vill."

Byt ut mässing med Chrome

"Vissa människor har gamla armaturer i badrummet", säger Sabrina, "och många gånger ser du att kranarna är krom och lamporna är mässing. Vi rekommenderar att du blir av med mässingen och gå med krom Chrome är generellt billigare, det ser så mycket bättre ut och det håller sig bättre. För att få bra brass måste du betala mycket mer. "

Hett tips: Installera en handduksvärmare. Janice säger att det är ett speciellt nöje att få en lyxig känsla till ett mellanklasspris.

"Folk vill ha handduksvärmare", säger hon, "det är en fin touch. Det är en uppvärmningslåda som de använder i köket nära ugnen. Människor ser det här när de bor på hotell och de tycker verkligen om det. Uppgradera en sak, den här typen ger dig en känsla av lyx. "