Gör inte det själv

Att hitta bra handlare kan vara svårt. Sök hjälp genom personliga rekommendationer eller genom professionella organisationer, och se helst deras tidigare arbete innan du anställer dem. Alltid insistera på ett "pris". Detta borde vara det belopp du betalar för det angivna jobbet - inte mindre och inte mer. Det enda skälet till att ett pris ska förändras är om du ändrar specifikationerna för ditt specifika jobb eller om den professionella upptäcker "oförutsedda problem". Båda borde klart definieras i kontraktet.
arkitekter
En arkitekt kommer att rita planer som krävs för byggandet, om du söker ett bygglov, till exempel. Arkitekterna betalar vanligtvis en fast avgift för ritningar, och sedan extra för att övervaka arbetet utförs (normalt en procentandel av den slutliga byggnadsräkningen, från 5 till 25 procent). Om arkitekten ska övervaka arbetet, kolla vad detta innebär och få det skriftligt.

Murare och murare
Murverkare tenderar att bara lägga tegelstenar och block, medan murare också kommer att bygga naturstenmurar och bygga speciella stenegenskaper. Avgifter för sten och murverk är normalt baserade på varje tusen tegelstenar eller ett klumpsumma för ett visst jobb, till exempel att bygga en skorsten. Om du anlitar en murare, specificera tegelstenen och insistera på att du ska se prov.

Builders
Stora byggföretag hanterar handelsentreprenörer för att göra arbetet på dina vägnar. Mindre byggföretag eller generella entreprenörer kommer normalt att ha handelskunskaper, såsom snickeri eller murläggning, men kan också bli projektledare för en del eller allt arbete som utförs. Byggaren kan inkludera denna kostnad i det inlämnade priset, eller ta ut en ytterligare procentsats utöver den slutliga kostnaden. Få detta skriftligt innan arbetet börjar.

Snickare och Joiners
Finish snickare monterar skräddarsydda, träbaserade föremål som dörrar och fönster, medan grov snickare eller ramverk kommer att passa dessa objekt i ditt hem och ta itu med strukturella uppgifter. Det finns överlappningar mellan de två. En bra snickare kan vara ovärderlig i komplexa uppgifter, till exempel att beräkna komplexa taklayouter. Med en färdig snickare ska du vara tydlig på specifikationerna för de föremål som du har beställt honom att göra. Om han till exempel gör egna skåp, se till att han specificerar typen av trä och måldetaljerna. Skillnaden i kvalitet och pris kan variera kraftigt.

© iStockphoto.com / geotrac

Elektriker
En elektriker kommer att utföra alla typer av elverk, vanligtvis för ledningar av uttag, ljusbrytare, telefoner och tv. De flesta stater kräver att elektriker ska vara certifierade men specifika krav kan variera efter läns och statens jurisdiktioner. Kontrollera med stadsbyggnadsavdelningen om specifika typ (er) av obligatorisk certifiering och / eller licenser och verifiera att din elektriker uppfyller dessa krav.

Golvinstallatörer
Allmänt golv företag kan ta itu med några golvförfrågningar, allt från början nivåering till att vaxa ett lövträ golv, till exempel. Se dock till att de har relevant erfarenhet inom alla områden. Du kan också använda mattan installatörer, trägolv specialister, eller golvplattor.

Grävmaskiner
Innan en byggnad börjar gå upp, gör grävmaskiner i allmänhet allt förberedande arbete, däribland grävning till fundament och rutter för avlopp och verktyg. Många är anställda av en byggare, men vissa arbetar självständigt. Det kan spara tid och pengar för att anställa en grävmaskin och hans utrustning för dagen att utföra alla de tunga jordförflyttningskraven på ett projekt.

arbetare
Skicklighet och erfarenhet i denna handel varierar kraftigt. Goda arbetare är skickliga på att hjälpa en annan handel att slutföra ett jobb. Allmänna arbetare kommer att prissätta sig utifrån kunskap och erfarenhet, och timpriserna varierar mycket. Personlig rekommendation är väsentlig.

Målare och dekoratörer
En bra dekoratör kommer att utföra alla aspekter av dekorativa beläggningar, inklusive måleri, papper och i vissa fall kakelplattor. Specialistiska plattor brukar flisar både väggar och golv som en heltidsanställning. Goda dekoratörer kan ge mycket högkvalitativa finish - ett föredraget alternativ när du vill hänga dyra tapeter, till exempel. Se till att antalet lackar, typ av färg och allmänt materialkvalitet anges i något målningsjobb. Dekoratörer kan vara en utmärkt idékälla för nya effekter och finish.

Gipsvägg reparation
Minimal gipsreparation görs enkelt av "do-it-yourselfer" men storskaliga jobb kräver skicklighet. Prissättning för reparationsarbete är vanligtvis inställt enligt kvadratmeter eller beräknad tid. Kontrollera att priset inkluderar alla kappor som krävs och om målningen ingår. De kan också erbjuda "tackning" -tjänster - skärning och fixering av gips innan reparation.

Rörmokare och VVS entreprenörer
Det finns ofta en överlappning i kompetens mellan rörmokare och värmeentreprenörer. Vid installation, service eller underhåll av en gas- eller oljeeldad ugn måste de ha behörig läns- och tillståndsintyg / licens. Om du inte har erfarenhet av att arbeta med gas- eller propanrör, hyr en professionell. För allmänt VVS-arbete som att installera badkar eller toaletter är lagen mindre krävande men kräver ofta också statlig eller lokal licensiering. Ta reda på vad som krävs av ditt område innan du hyr en av dessa specialaffärer.

Projektledare
En allmän entreprenör kan vara det bästa valet för projektledning. Han kan schemalägga jobbet, samordna de olika verksamheterna och kommunicera på dina vägnar med alla som är involverade i projektet. Om du anställer en arkitekt på nytt byggnadsarbete, kan det vara bäst för dem att projekthantera. Om storleken på jobbet garanterar en professionell projektledare, var säker på deras referenser baserat på bevisad erfarenhet.

takläggare
Vanligtvis hanterar takläggare bara takbeläggningar, till exempel kakel, bältros, filt och efterbehandling och eventuell murbruk på taket. En snickare kommer att ta itu med några strukturella element. Stora företag har snickare som arbetar med taket. Mindre företag underleverantörer ut snickeri. Takläggningsbud eller priser kan vara komplicerade. Om väderfördröjningar fungerar kan detta ha effekter som att öka priset på ställningsuthyrning. På stora jobb kan en roofer faktiskt bygga sig över toppen av huset och ge ett vattentätt "tält" så att arbetet kan fortsätta under det mesta väder. Detta ökar kostnaderna och är bara värt att öka på större jobb. Kontrollera prov av material, till exempel kakel och fält, innan de köps och se till att dina val anges skriftligen.

Andra installatörer
Denna kategori innehåller alla de branscher och tjänster som erbjuder en produkt med egen installationstjänst. Det kan vara allt från nya fönster, till garageportar, persienner eller anpassade kök. Se till att den produkt du får är densamma som specifikationen du såldes för att undvika problem med dina installatörer. Eftersom antalet olika installatörer innebär ett ökat projekt krävs mer vaksamhet för att säkerställa att jobbet löper smidigt. Se till att du anger varje installatörs individuella ansvar. Till exempel måste ett företag som installerar persienner leverera det du beställt och använda relativt grundläggande färdigheter för att installera dem. Ett företag som erbjuder en anpassad köksinstallationstjänst behöver leverera snickare, rörmokare, elektriker och eventuellt värmeingenjörer, dekoratörer och plattor.

Strukturell ingenjörer
Som namnet antyder, bedömer konstruktionsingenjörerna de strukturella och bärande problemen i en byggnad och ger specifikationer. Till exempel kan de beräkna kraven för rubriker och för stiftelser. De konsulteras ofta av arkitekter när planer görs och betalar vanligtvis en fast avgift. Många kommuner kräver stämpel från konstruktionsingenjörer för nya eller ombyggnadsjobb och okunnighet om detta krav kan kosta dig allvarliga pengar i böter eller ersätta arbete på plats.

Betalning och tillägg
På små jobb betalar du aldrig hela avgiften framför. Det är inte ovanligt att betala en insättning men vara tydlig på vad du använder. Betala hela beloppet endast när du är nöjd med att arbetet har slutförts till specifikationen. Vid större projekt är det vanligt att stagga utbetalningar genom projektets gång. Länk dessa för att rensa steg, till exempel slutförandet av utgrävning, till exempel. På stora projekt kan en byggmästare kräva lite pengar på framsidan. Detta fungerar som en insättning och tillåter byggaren att beställa och köpa material. Byggaren har vanligtvis ett tydligt "framstegschema" för betalningar och du bör känna dig bekväm med kraven. Det är vanlig praxis att behålla en del i slutet tills allt arbete är komplett till tillfredsställelse. Eventuella betalningar utöver det som ursprungligen uppskattats eller citerats, bör säkerhetskopieras genom skriftlig överenskommelse mellan parterna.

Byggnadstillstånd
Som byggmaterial, miljöskyddspolitik och hälso- och säkerhetsnormer förändras, så gör planerings- och byggreglerna. De lokala myndigheterna hanterar de flesta planeringsfrågor under ett paraply av nationell politik och regler. Ytterligare regler gäller för noterade byggnader och bevarandeområden. Om du funderar på strukturarbete, kontakta alltid den lokala byggnadsavdelningen först. De är där för att hjälpa, inte hindra. Ett snabbt telefonsamtal kan ofta ställa dig i vila om vad som inte kräver eller behöver ett tillstånd. Byggandet övervakas av en inspektör. Återigen kan ett snabbt telefonsamtal ofta lösa många problem. Om du utför arbete, måste inspektören ofta kontrollera olika steg för att säkerställa att reglerna följs. Isolering, ventilation, elkablar, vattenförsörjning och avloppssystem har alla nyligen blivit strängare reglerat. Använd dessa högt utbildade proffs som allierade. De erbjuder utmärkt råd och hjälp.

Tradesperson Checklista

• Använd alltid personliga rekommendationer för handlare.
• Få alltid uppskattningar eller priser skrivna med en detaljerad jobbspecifikation.
• Kontrollera att värme, VVS och elentreprenörer har de nödvändiga kvalifikationerna.
• Kontrollera att någon tradesperson har rätt försäkring.
• Be om prov av material som kommer att användas, såsom tegelstenar, block, bältros eller färdiga material.