Planera din totala badrumsmodell Budget

Om din plan är att förvandla ett mästerbad till ett spa-liknande reträtt, men det bara omnämnande av pengar leder till ett utbrott av nässelfeber, ta hjärtat. Att räkna ut finanserna för ett badrumsmodell behöver inte vara en stressfull upplevelse. Vi har beskrivit de steg du behöver ta för att hålla din ekonomi i linje.

Kör numren

Den nationella genomsnittliga kostnaden för en exklusiv badrumsmodell är ungefär $ 26 052, enligt Remodeling Magazine 2005 Cost vs. Value rapport men hur mycket en husägare faktiskt spenderar kommer att variera. För att hitta den magiska siffran, gör en noggrann och ärlig undersökning av dina finanser för att avslöja hur mycket du kan spendera. Nationalföreningen för Remodeling Industry (NARI) erbjuder ett budgeteringsblad som gör det enkelt att göra.

Titta sedan på hur många år som kommer att spenderas i hemmet. "Jag har en flexibel tumregel, säger Everett Collier, president för NARI och medgrundare av San Francisco-baserade ombyggnadsföretaget Collier Ostrom. "Om en person ska stanna i ett hem i fem år eller mindre, bör förbättringarna betraktas som förbättringar på investeringar. Om du kommer att vara där under en längre tid vill du titta på vad som ska gå göra dig och din familj den mest bekväma. "

Tänk på vad ett ombyggt bad kommer att göra till ett hemvärde, och jämför sedan den siffran med priserna på andra bostäder i grannskapet. "Det hjälper dig att bestämma vad du ska spendera [och] om du kommer att förbättra din egendom", säger Collier.

Vad att lägga till och klippa

När du budgetar för ett badrum, glöm inte att tillåta arbetskraft, vilket vanligtvis upphör att vara ungefär en tredjedel av projektets kostnad, säger Jeff Cannata, VD för Designer's Showcase Kitchen & Baths Inc. i Carol Stream, Ill., Och tidigare president för National Kitchen and Bath Association (NKBA).

Om budgeten behöver en trim, är de första sakerna att klippa extrafunktionerna - lite lyx som skulle vara trevligt men inte nödvändigt för rummets funktion som en handduksvärmare eller ångdusch.

Ha en kudde

När det gäller VVS, kan det finnas alla slags budget-bromsande överraskningar som lurar bakom väggarna och golv i ett hem. Det är klokt att lägga lite pengar åt sidan för problem som kan uppstå. Ändringar i sista minuten, som kallas "ändra order", kostnads ​​tid och bryt budgetar, så noggrant överväga eventuella mittprojekt revisioner.

För att täcka potentiella problem och sannolikt ändra order rekommenderar Jeff att man sätter upp 10 procent av vad som helst som har budgeterats för arbetskraftskostnader. Den goda nyheten är att om den ekonomiska kudden inte behövs kommer det att finnas pengar kvar i slutet av projektet för handdukstorkar, fluffiga handdukar eller andra lyxprodukter.

Hur man betalar?

Det finns många sätt att foten räkningen för ett badrum remodel, men ett hem kapital lån kan vara den mest populära eftersom det kan vara avdragsgilla. Andra alternativ inkluderar refinansiering, lån utan kapital, FHA-lån, personliga lån, lån från pensionsplaner eller upplåning mot livförsäkringar - och naturligtvis dina egna besparingar.

Oavsett vilken typ av finansiering, se till att handla runt för bästa pris. Även om kontanter är i hand gör ofta lån med låg ränta mer ekonomisk förnuft än att dra dina pengar ut ur ett investeringskonto som ger en högre avkastning. "Ibland är det smartare att använda någons pengar än dina pengar", säger Jeff.

Bo på budget

När finanserna har slutförts, lägg inte budgeten bort i en fil. Använd det som ett verktyg - oavsett om det är ett datoriserat kalkylblad eller två kolumner på ett papper - för att spåra faktiska utgifter mot budgeterade belopp. Du kommer vara mindre benägna att godkänna dyra förändringsbeställningar när du kan se vilken inverkan den skulle ha på projektets kostnad, och så gör du att din budget är i svart på slutet av ditt ombyggnadsarbete.