Kök Remodel Budgetering Bottom Line

Du har spenderat timmar som bläddrar genom designmagasiner, föreställer dig alla aspekter av ditt drömkök. Nu är det dags för en verklighetskontroll: budgeten. Visst, det är inte så kul som att tänka på bänkskivans val, men att noggrant överväga att budgetera kan hålla ett projekt från att bli en ekonomisk mardröm.

Ange en budget

Medan den nationella genomsnittliga kostnaden för en exklusiv köksredskap är ungefär $ 82 000, enligt Remodeling Magazine's 2005 Cost vs. Value rapport, kan du spendera mer eller mindre beroende på ett antal faktorer. Först utför en noggrann och ärlig undersökning av dina finanser för att avslöja hur mycket du har råd att spendera. Nationalföreningen för Remodeling Industry (NARI) erbjuder ett arbetsblad som gör det enkelt att göra. Med det numret i handen fråga dig själv: "Hur länge planerar jag att stanna i mitt hem?"

"Jag har en flexibel tumregel, säger Everett Collier, president för NARI och medgrundare av San Francisco-baserade ombyggnadsföretaget Collier Ostrom. "Om en person ska stanna i ett hem i fem år eller mindre, bör förbättringarna betraktas som förbättringar på investeringar. Om du kommer att vara där under en längre tid vill du titta på vad som ska gå göra dig och din familj den mest bekväma. "

Beroende på hur du svarar på den frågan kan din budget behöva täcka en ansiktslyftning i köket (till exempel en ny bänkskiva och en ny nyans för väggarna) eller ett komplett kökskoncept.

Oavsett hur länge du planerar att stanna, noggrant överväga vad ombyggnaden kommer att göra för värdet av ditt hus och jämför sedan det med andra i grannskapet.

"Du vill titta på ditt grannskap - oavsett om det är ett mycket dyrt grannskap eller ett blygsamt grannskap. Det hjälper dig att bestämma vad du ska spendera [och] om du ska överbättra din egendom", säger Collier.

Hur man spenderar?

Hur du spenderar dina pengar är en fråga om personlig diskretion. Sara Ann Busby, ägare av Sara Busby Designs i Elk Rapids, Mich och National Kitchen & Bath Association (NKBA) vice president, har några praktiska råd om var man ska spendera och spara. "Jag tycker att sakerna att spendera är de du inte vill ersätta [igen] snart", säger hon.

För att hålla ner kostnaderna rekommenderar Busby att utvärdera hur viktiga extra "godisar", såsom inredningsdetaljer på skåp och invecklade kronformar, överensstämmer med kökets övergripande utseende och funktion. "I ett stort kök lägger de upp," säger Busby. Ett kostnadsbesparande alternativ kan existera, eller du kanske kan göra det utan att vara helt och hållet.

När du budgeterar, glöm inte heller en radpost för arbetskraftskostnader, som vanligtvis hamnar på cirka en tredjedel av projektets totala budget, säger Jeff Cannata, VD för Designer's Showcase Kitchen & Baths Inc. i Carol Stream, Ill., Och tidigare president i NKBA.

Budget för det oväntade

Lämna alltid lite wiggle rum i budgeten för det oväntade. Det finns alla typer av budget-bromsande överraskningar som lurar bakom väggarna och golv av bostäder (speciellt om det är en äldre bostad). Ändringar i sista minuten, känd som bytesorder, kostnadstid och bystbudgetar också. Du kan välja att uppgradera ditt val av bänk halvvägs genom projektet. Även om du inte kan förutsäga det okända, kan du förbereda dig ekonomiskt. Som en kudde rekommenderar Cannata att lämna 10 procent av vad som helst som har budgeterats för arbetskraftskostnader.

Hur man betalar?

Det finns många sätt att fota räkningen för ett kök remodel, men ett hem kapital lån kan vara den mest populära eftersom det är skatteavdrag. Andra alternativ inkluderar refinansiering, lån utan kapital, FHA-lån, personliga lån, lån från pensionsplaner eller upplåning mot livförsäkring. Oavsett vilken typ av finansiering du väljer, se till att handla för bästa möjliga pris. Även om du har pengar i hand gör ofta lån med låg ränta mer ekonomisk förnuft än att dra dina pengar ur ett investeringskonto vilket ger högre avkastning.

"När du har pengar i banken är det ibland smartare att använda någon annans pengar än din egen", säger Cannata.

Håll koll på

När projektet har börjat spåra faktiska utgifter på ett datarkalkylblad eller en enkel papper och jämföra det ofta med budgeterade belopp.