Öka ditt hem värde

Komplimanger på dina ombyggnadsarbeten är alltid en välkommen utbetalning, men inget slår till att ditt hemvärde ökar som ett resultat av ditt hårda arbete.

Det kan vara knepigt att avgöra vilka hemförbättringsprojekt som är värda svett och vilka inte är. För att få ut mesta möjliga av dina förbättringar, välj projekt som gör mer med det du redan har.

Projekt som mervärde:

Köks- och baduppdateringar
Byte av yttre sidospår
Färsk inredning färg
Föryngring av landskapsarkitektur

Mindre lönsamma projekt delar en av tre brister: de kostar för mycket, de innebär ett utrymme som inte används varje dag eller de speglar för mycket av din personliga smak.

Projekt som inte kommer att öka ditt hem värde inkluderar:

Sätter ett extra sovrum i ett hemkontor
Omvandling av ett garage till ett vardagsrum
Screening ett utomhusrum
Lägger till ett lyxigt kök uppgradering till allt annat än ett exklusivt hem
Ta en titt på svettskalan och se hur några av de mest populära husförbättringshastigheterna:

Svettskalan

$ - Du kommer att svettas och försöker bryta till och med vid återförsäljning.
$$ - Förmodligen inte värt svetten du kommer att lägga in den.
$$$ - Svett kostnaden eller stilen detaljer för att tjäna pengar på detta projekt.
$$$$ - En bra insats för att göra svetten av din panna till svettkapital.
$$$$$ - Du kommer att tjäna pengar innan svetten torkar.

Köksuppdatering
$$$
Att göra en köksuppdatering istället för ett köksmodell är att få Botox istället för en ansiktslyftning - det är billigare, det är snabbare och det kan hålla dig över i åratal. Har ett kök så föråldrat att Martha Washington skulle vara bekväm matlagning där? Gå till den fullblodda ombyggnaden.

"Om du behöver reparera VVS och ledningar eller om du har ett kök som kan omvandlas till ett öppet kök, fortsätt och gör helt om det, säger Realtor Maggie Sanders, en agent med Coldwell Banker Residential Real Estate, Inc., Neapel, Florida.

För de största avkastningarna, fokusera på enkla, billiga moderna detaljer: Inbyggd belysning, uppdaterade drag, nya VVS-armaturer, en solid ytbänk och kakel eller fjädrande golv.

Badrum Uppdatering
$$$$$
Om du vill bygga äkta svettkapital, glöm det bidé och den handblåsta sjunken när du ombygger ditt befintliga badrum (om du inte bor bredvid Paris Hilton). Håll VVS-apparaten där den är och fokusera på att uppdatera föråldrade armaturer. Stryk badet på tapparna och sätt i ett porslin-på-stål badkar med en kakel surround, ett kakelgolv, en hållbar fast yta fåfänga, uppdaterad belysning, färskt VVS-armaturer och en ny toalett.

"Om du har ett litet badrum, bara en dusch och ingen badkar", säger fastighetsmäklare Mark Riley från Mark P. Riley Luxury Real Estate Group, Sarasota, Fla. "Slate-färgad kakel kommer att lägga till lock, glans och ett dyrt utseende till ett badrum. Det ser bra ut med borstad nickelarmaturer.

Byta siding
$$$$$
Ge ditt hus en ny outfit genom att ersätta sidospåren och du kommer skörda belöningen vid återförsäljning. Enligt National Association of Home Builders Kostnad mot värde, ersätter 1.250 kvadratmeter vinylskärning och trim returnerar 95,5 procent av kostnaden - och det är kostnaden när en entreprenör gör det för dig. Exklusiv sidospår tillverkad av antingen fibercementskivor eller cellulärt polyvinylklorid (PVC) timmer har en ännu mer häpnadsväckande 103,6 procent avkastning.

Subtrahera kostnaden för entreprenören från vinstekvationen och du kan faktiskt tjäna pengar att installera din egen siding innan du säljer ditt hem.

Inredning Färg
$$$
Målning kan vara en bra investering i ditt hem eller ett hemskt misstag. Allt beror på vilken färg du väljer. Välj rätt och du tjänar en stor utdelning. Välj fel och du devalverar ditt hem.

Tänk inte att du kan undvika problemet genom att måla väggarna vita. "Ofta tror husägare det är bäst att måla huset i samma färg, men det finns ingen pizzazz med vita väggar", säger realtor Lynn Anderson i ZipRealty, East Bay, Kalifornien. "Mjuka, dämpade färger som blekgrön eller dämpad beige med vita grundplattor kan fortfarande vara neutrala samtidigt som varje rum förbättras."

Föryngra landskapsarkitektur
$$$
Ditt hus får aldrig en ny chans att göra ett första intryck. Luddig busk och en fläckig gräsmatta får folk att anta att insidan av ditt hus ser så illa ut som utsidan.

"Håll förbättringar i nivå med de andra bostäderna i ditt grannskap", säger Pam O'Connor som president för RELO / Leading Real Estate-företag i världen. En RELO-klient i Atlanta förvandlade sin stora bakgård till ett fotbollsplan. "När han sålde huset, hämtade ej ägaren sin investering eftersom de nya ägarna inte bryr sig om sitt val av landskapsarkitektur", säger hon.

Håll dig till grunderna. Trim eller byt överväxta buskar, plantera färgglada blommor för att markera ditt hem bästa funktion och installera en ny ytterdörr, garageport och brevlåda, om det behövs.

Screened Room
$
Att sätta ett däck, veranda eller carport i ett solrum eller skärmad uteplats skapar ett bra utrymme för underhållande, men det kommer inte att lägga till eget kapital till ditt hem. Faktum är att du inte ens kan räkna det extra kvadratmeter som en del av huset om det inte är isolerat, uppvärmt och kylt för året runt användning, påpekar Realtor Nancy Jones, en agent med Hunt Real Estate ERA, Williamsville, NY.

"En trevlig soluppsättning på ett bra hus i ett mycket försäljningsbart grannskap kan lägga till något värde," tillägger hon. "På andra områden är det bara extra utrymme och kommer inte att tjäna mycket mer på försäljningen av ditt hem."

Deluxe kök
$$
Gör egna köksskåp, inbyggda värme lådor och professionella apparater ring ditt namn? Berätta för dem att ringa någon annan.

Om du inte befinner dig i ett mycket avancerat område, håll dig borta från professionella apparater och bänkskivor. En genomsnittlig exklusiv köksmodell kostar nästan 82 000 dollar på nationell nivå och returnerar endast ca 70 000 dollar vid återförsäljning, enligt National Association of Home Builders.

Den typiska tumregeln är att spendera högst 15 procent av värdet av huset i köket, men den siffran inkluderar kostnaden för entreprenören och gäller inte för varje hem. "Du måste vara försiktig, för vissa marknader kommer inte att bära 10% till 15% av värdet av huset", varnar fastighetsmäklare Mark Riley från Mark P. Riley Luxury Real Estate Group, Sarasota, Fla. "Om du använd 10 procent av ett 250 000 dollar hus, det är ett trevligt men inte avancerat kök. "

Tapet
$
Tänker du lägga på tapeter någonstans i ditt hem? Var beredd att betala för din väggbeklädnad på tapetbutiken och igen när du säljer ditt hem.

Med så många mönster att välja ut, är chansen att en hemköpare har din exakta smak i tapeten liten. Om du befinner dig på en fastighetsmarknad där priserna glider och försäljningstiden ökar kan tapeter sabotera dina ansträngningar för att bygga eget kapital, så bli av med det innan du säljer.

"På denna marknad har jag sett att säljare måste kreditera köparen för några tusen dollar för att täcka kostnaden för att ta bort tapeter och väggbehandlingar, säger Susan Huerta, en agent med Long & Foster Real Estate, Clarksville, Maryland.

Hemmakontor
$$
Om du arbetar hemifrån kan det vara en nödvändighet att konvertera ett sovrum till ett hemmakontor. Men du kommer inte att öka värdet till ditt hem genom att installera anpassade skåp, lägga till ett laminat skrivbord och ledningar för telekommunikationsutrustning, enligt National Association of Home Builder.

Den genomsnittliga hemmakontoret kostar $ 13.143 på nationell nivå och återhämtar $ 9.569 vid återförsäljning, återkommer 72,8 procent. Fortfarande, om du delar upp förlusten över 260 arbetsdagar om året, sitter du på det här kontoret, det handlar bara om $ 13,75 om dagen - mindre om du håller huset mer än ett år.

Garage till Familjerum
$
Konvertera ett garage till ett familjerum kan bli eldsvåda när det är dags att sälja ditt hem. "Jag har fått kunder att slå ner hus som är bra erbjudanden och annars perfekt för dem eftersom de bara hade ett garage med en bil", säger Susan Huerta, en fastighetsmäklare med Long & Foster Real Estate, Clarksville, Maryland. "Folk vill ha tre bilgarage nu, så ett hem där garaget har konverterats kan vara en tuff försäljning."

Om du gör en konvertering, var noga med att dra rätt bygglov. "Köpare har varit kända för att backa ut om ombyggnader inte görs för att koda", varnar Lynn Anderson från ZipRealty, East Bay, Kalifornien.

Den enda gången som en garagekonvertering ger mening om framtida avkastning, om när du har plats att bygga ett fristående garage, lägger du till Mark P. Riley från Mark P. Riley Luxury Real Estate Group, Sarasota, Florida.

-Dona DeZube, en seriell renoverare och frilansskribent, bor i Clarksville, Md.