Intäkter Fastigheter vänder sig till Sälj

I åratal, Josh Crosby och Amy Swift-Crosby höll på Santa Monica, Kalifornien, köpte townhouse Josh 2004, när han fortfarande var en ungkarl. Det tjänade dem som inkomstinnehav medan de uppvuxit sina två döttrar i Venedig, Kalifornien, hem de hade köpt tillsammans och byggt egna företag.

Ombyggnad av en inkomstfastighet

Se alla videoklipp

Flipping en inkomstfastighet 07:50

Expert Home-Staging Tips 01:33

Pro Tips: Badkar Refinishing 01:35

Ombyggnad av en inkomstfastighet

Nu spelas

Flipping en inkomstfastighet 07:50

Nu spelas

Expert Home-Staging Tips 01:33

Nu spelas

Pro Tips: Badkar Refinishing 01:35

Nu spelas

Tips: Remodeling With Friends 01:50

Föregående Nästa 1 - 3 av 4 videor

Relaterat till:

Anställa en professionell

Men sen 2012 hade paret blivit trött på att vara hyresvärdar. Dessutom blomstrade båda sina företag: Indo-Row-träningen Josh hade utvecklat tog sig av och Smarty, den utbildnings-och samhällsbyggande organisation Amy hade skapat för företagare, var blomstrande. Båda företagen skulle dra nytta av de pengar som försäljningen av townhouse kunde ge.

Så paret bestämde sig för att sätta byhuset på marknaden. Det var bara ett problem: Eftersom deras hyresgäster fortfarande bodde där kunde de inte reparera byhuset skulle behöva locka rätt köpare. Men när hyresgästen oväntat flyttade ut såg de det som det perfekta tillfället att fixa platsen. De ringde omedelbart hemreparationsexpert Laurie March.

Marts första ord för råd till paret: Inte överinvestera och överdesign inte. "När du investerar pengar i ett hus innan du släpper ut det på marknaden, vill du inte överdriva det," sa March. "Du designar inte själv. Du vill ta allt tillbaka till en ren, klassisk plats, gör det till en ren start för den nya köparen."

Efter att ha gått igenom fastigheten beslutade mars att fokusera på två områden: köket och badrummen. Rummen var ursprungliga till townhouse, som byggdes 1981, och fick platsen att se ut och känna sig daterad.

Börjar i köket

Crosby och Swift-Crosby anställde en vän, Todd Mallis, som huvudentreprenör för renoveringen. Han och mars undersökte först köket för att se vad som kunde stanna. Skåpen var i god form men behövde en ansiktslyftning för att ge rummet ett mer modernt utseende. Med bara en ny färgfärg (vit för dem på toppen, ljusgrå för dem på botten) och borstad silverhårdvara, var de redo att gå.

Från: Laurie mars

INNAN

Från: Laurie mars

EFTER

Mars valde slaktbänkskivor och slätbottnar för bakplattan, för att ge köket en modern känsla. För att avsluta utseendet installerade Mallis ett nytt handfat från Ikea med en lång, slank U-formad kran, tillsammans med alla nya rostfria vitvaror.

En liten carpeted rum intill köket fick också en mycket behövs uppmärksamhet. Mars och Mallis förvandlade den till extra lagringsutrymme, med inbyggda hyllor för vinflaskor och rätter.

Nästa Upp: Badrum

Mars gick på jobbet på badrummen. Både gäst och mästare var fyllda med persika-färgad kakel som såg "riktigt daterad", sa hon. Men att riva ut och byta ut kakel skulle ha varit för dyrt för att vara meningsfullt, så i stället bestämde hon sig för att klinka i en anpassad blandad ljusgrå nyans.

Hon ersatte också den knäckiga, daterade fåfängan med en snygg grå fåfänga för ett mer modernt utseende.

Från: Laurie mars

INNAN

Från: Laurie mars

EFTER

Är det här Townhouse Buyer-Ready?

Tre veckor senare, med renoveringarna färdiga, slog Crosby och Swift-Crosby byhuset tillbaka på marknaden. Och även om potentiella köpare kom igenom och raved om det uppdaterade köket och badrummen, fick paret fortfarande inga erbjudanden.

Det var då mars tog in Connie Tebyani från Platinum Home Staging. Tebyani gick igenom townhouse med mars, och Josh och Amys fastighetsmäklare, Kelly Sutherland, och diskuterade varför hon tyckte att platsen inte sålde.

"Folk var fortfarande förvirrade", sa mars. "Platsen har denna öppna planlösning, och det var svårt att berätta hur du bor i rymden."

Så Tebyani möblerade och inredde townhouse, klistra i ett grå och vitt färgschema med några gröna och blå accent bitar, för att förstärka beachy känsla som erbjuds av hemmet kustnära plats. Hon höll också möblerna rena och moderna för att vädja till den typ av person som Sutherland trodde skulle köpa platsen: ett ungt, nygift par eller en ung ensam person.

Planen arbetade: Inom två veckor sålde townhouse, vilket gav Josh och Amys företag en välkommen infusion av pengar.

"Folk vill inte behöva ombygga en plats de bara köpt, det är skrämmande", sa mars. "Denna renovering var en total framgång."