7 saker att göra innan du ringer till en professionell

Du knippar dina ögon när du stirrar på ditt gamla kök och låter dig se vit Shaker-stil dörrar, rostfria apparater och ett inloppspantry. Skulle det inte vara trevligt att ha en ny kran med en spruta som fungerar också? Och vad sägs om en vacker, kakel backsplash?

Sedan klämmer du tillbaka till verkligheten och sitter vid köksbordet med huvudet i dina händer och spänner över var du ska börja. Ringa inte ett enda telefonsamtal till en entreprenör tills du överväger dessa sju saker.

Vad är planen?

Oavsett om du är en hus-hopper eller vistas under resten av ditt liv, kommer följande överväganden att avgöra hur och vad du väljer att uppdatera.

Hur kan dina omständigheter förändras? Utrymmet för nya barn eller åldrande föräldrar kräver noggrann planering. Glöm inte den härliga typen av nya tillägg, heller. Husdjur kan påverka dina val för material och produktens hållbarhet.

Att göra: Skriv ner din nuvarande livsfas och var du planerar att vara i 5-10 år.

Känna dig själv

Hur tolerant är du av kaos? Det är rättvist att säga att packa upp ett rum, göra en massa beslut och leva genom en ombyggnad kan vara vildt stressande för de mest jämnkade människor. Prata med din familj om hur alla hanterar det okända, bestäm sedan din komfortnivå med ombyggnad.

Livssituationer kommer att styra de typer av byggprojekt som du realistiskt kan genomföra. Om du är åtta månader gravid, är det en bra idé att ombygga ditt kök? Förmodligen inte, men några uppgraderingar kan vara en bra, tillfällig lösning.

Att göra: Gör en lista över de rum du vill ombygga. Utöver varje projekt bestämmer vem som ska påverkas, hur utrymmet ska fungera och när ombyggnaden behöver slutföras.

Känn dina kompisar

Är ditt hem det trevligaste i kvarteret, eller är det en fixer-övre på en bra gata? Att veta hur ditt hemvärde jämför med andra bostäder i ditt grannskap är en smart väg att inte förbättra, vilket gör det möjligt för dig att få det bästa resultatet ur det minsta budgetet.

Att göra: Ring en lokal fastighetsmäklare för att samla in information om hemvärdena i ditt grannskap.

Ställ in omfånget

Tänk på vad du vill uppnå för varje rum. En renovering av nacken eller en grundläggande dekoruppdatering? Du kan behöva en inredningsarkitekt, en arkitekt eller en entreprenör - men du kommer inte veta förrän du bestämmer dig för hur djup din ombyggnad kommer att vara.

Om du aldrig har lyckats och planerat yrkesfolk, och det här är inte en uppgift du skulle vilja ta på, leta efter en allmän entreprenör. Att ha en kunnig person vid roret kommer att minska på din ombyggnadstid.

Att göra: Lista de uppgifter du vill ha utfört och bestämma vilken typ av yrkesverksamma du behöver anställa för att kunna utföra din vision.

Tänk utanför lådan

Bryt ut dina inspirations anteckningsböcker och Pinterest boards! Nu är det dags att sätta stil på papper. Det kan återspeglas i färgfärger, golv, trimdetaljer och hårdvara. Var inte rädd för att ta risker med billiga element som färg.

Men var försiktig när du väljer permanenta uppdateringar som trägolv, kakel och skåp. Håll dig till icke-trendiga stilar och färger och du kommer bli lyckligare i längden.

Kalifornien Skåp

Använd din trappa till din fördel. Skapa lagring och ett kontor för att utnyttja outnyttjat utrymme. Foto med tillstånd av Kalifornien Closets

Vissa entreprenörer är mer innovativa än andra. När du letar efter nya idéer och en partner för att utforska din kreativitet, leta efter en entreprenör som lyssnar noggrant, är villig att utbilda dig på flera sätt att uppnå dina mål och kan arbeta med nya material och produkter.

När du granskar entreprenörernas portföljer, beskriv dem de unika funktionerna som de införlivat. I slutet av en diskussion ber dem att summera dina stil och projektmål och lyssna på att du hörs.

Om du känner att din entreprenör inte får din känsla, kontakta en arkitekt eller en inredningsarkitekt för att hjälpa till. De rekommenderar ofta entreprenörer som tidigare har gjort bra jobb för dem.

Att göra: Lita inte på en entreprenör för designrådgivning. Sök hjälp från andra proffs, inklusive inredningsarkitekter och arkitekter.

Talk Budget

Starta din budget genom att lista nödvändiga inköp. Inkludera apparater, möbler, fönster nyanser, dörr hårdvara, golv och VVS-armaturer. Lägg till 10 procent till antalet för överraskningar.

Pengarna du lägger till i dina uppdateringar ska vara avgörande för värdet av ditt hem. Det är inte praktiskt att spendera 80 000 dollar på en badrumsuppdatering i ett hem som kostar 180 000 dollar.

En bra entreprenör kommer att ge sätt att avveckla dina ombyggnadsmål för att hjälpa till att hantera din budget.

Att göra: Bestäm vad du har att spendera på en ombyggnad, lägg sedan till 10 procent till det numret för att hantera oväntade utgifter.

Ditch de stora förväntningarna

Bestäm hur du och din familj kommer att överleva din ombyggnad. Vill du flytta ut när ombyggnaden är igång eller ska du försöka bo i ditt hem istället? Om du bestämmer dig för att stanna hemma, kommer du att känna till din entreprenör och deras besättning mycket bra för att de kommer att vara i ditt hus första sak varje morgon.

Det är orealistiskt att tarm och ombygga ett kök på två veckor. Forsknings tidslinjer för att bestämma en realistisk på det kommer att få dig från demodag till slut. Planera sedan vad det betyder för din familj i tiden. Behöver du lagra möbler, hitta tillfälligt boende eller skapa ett lägerkök i ett annat rum?

Att göra: Ha ett familjemöte, prata med vänner som har ombyggt, sätt realistiska förväntningar på vad ditt liv kommer att vara som förut, under och efter en ombyggnad.

Att samla denna information kan verka som en smärta, men det ger dig olika fördelar: du är mindre sannolikt att överskrida, både i tid och pengar. Och du kommer att hjälpa till att rädda din familjs sanity.