10 investeringar för att öka ditt hem värde

Matt Blashaw, värd för DIY Network Yard Crashers, och Nicole Curtis, värd av Rehab Addict, nedräkning deras topp 10 smarta heminvesteringar.

10. Förgårds makeover

Matt: Oavsett om det är en trevlig paver gångväg eller helt enkelt lägga lite färg på dina planteringsare, hålla din yttergård ute fräsch är inte bara billigt, men lägger också till en fin curb appeal. Vid hemförbättring bedöms en bok alltid av dess omslag.

Nicole: Jag håller med. Det här är alltid det första jag gör av tre huvudorsaker:
1. Det berättar dina grannar att du är stolt över ditt hem och grannskap.
2. Det gör ditt hem sticka ut.
3. Det är så enkelt! Jag tittar alltid på nätet på våren när folk delar upp sina stauder: Jag måste ännu köpa något, eftersom folk faktiskt ger saker borta. Också investera i en edger - rena linjer är en favorit på min lista - eftersom de dramatiskt kan omforma en gård.

9. Ugnen / HVAC-ersättning

Matt: Det är vanligtvis inte överst på någons hjärna när det gäller förbättring av hemmet, men mellan rabatterna och energibesparingar kan byte av en tvungen luftenhet börja pumpa inte bara komfort, utan pengar till ditt bostadsutrymme. När jag visar köpare ett hem, om de ser en ny ugn / VVS-enhet, hör jag vanligtvis en lättnadssug.

Nicole: Jag håller inte helt med. Jag föreslår bara detta om du kommer att vara hemma länge. Vanligtvis behöver du minst fem år för att skörda fördelarna med kostnadsbesparingarna mot kostnaden för enheten och installationen. Självklart, om din är gammal och inte fungerar, fortsätt och byt ut den. Jag hade precis en fastighetsklient som var chockad över att hans nya $ 15 000 ugnen inte skulle ge honom en prisökning på $ 15 000 i pris.

8. Lägga till solisolering

Matt: Om isoleringen på din vind är inte upp till par, kommer nära 30 procent av den snygga, varma, bekväma luften som din ugn producerar går ut genom fönstret. Att lägga isolering är ett enkelt DIY-projekt och materialen är ganska billiga.
Nicole: Jag älskar isolering. Inte riktigt, men vilken relativt lätt uppdatering. Också, bara enkelt caulking runt dörrar och fönster kan spara dig en massa pengar. Du kanske måste offra en helg, men det kommer att vara värt det.

7. Ljusa upp ditt utrymme

Matt: Ingen gillar ett tack, mörkt bostadsutrymme. Tja, kanske vissa människor gillar den typen, men inte någon som gillar att hålla upp sitt hemvärde. Kasta i kan / infälld belysning i köket och badrummen för att lysa upp platsen.

Nicole: Jag har sett för många ljus. Enkla detaljer som dimmerströmställare gör en dramatisk förändring till något rum.

6. Uppdatera VVS

Matt: Om du har gamla, rostiga järnrör och rädsla för att du har intagit tillräckligt mycket metall i dricksvattnet för att bygga ett litet skepp, kanske du vill överväga att byta VVS. Tror det eller inte, tar en takrare in vattnet i stor hänsyn när man tilldelar värdet till ett hem. Tillbaka på dagen brukade det vara ett stort företag med väggar som slits upp och gipsmur som flyger överallt. Nuförtiden görs re-piping vanligtvis med PEX (i princip plaströr) som är extremt pålitlig och kan köras genom dina väggar som en förlängningssladd. Det betyder mindre hål och mycket mindre röra. Det innebär också mindre pengar på material och arbete. Tung metall bör bara användas för att beskriva musik och inte vattnet i ditt hem.

Nicole: Ja, ja - det handlar om mage. Ingen mening att sätta bra pengar i ett hem när mekaniken är dålig. Det här är en win-win-situation. Den skrämmaste grejen för nya ägare är tanken att något stort som VVS eller el kommer att behöva arbeta. Plus, folk tror alltid att dessa uppdateringar kostar mycket mer än de faktiskt gör.

Från: Cure Design Group

Cure Design Group

5. Engineered eller Trägolv

Matt: Observera att jag skrev "konstruerad eller verklig" och inte laminat. Människor blir mycket utbildade när det gäller trägolv. De kan sniffa ut de billiga laminatmaterialen.

Nicole: Jag är bara hälften överens - jag säljs fortfarande inte helt på planerat golv. Jag behandlar bara verkliga produkter. Och ärligt talat, handlar jag på likvidationscentraler eller bärgningsverk, mina ekta lövträ golv kommer alltid ut billigare än nya konstruerade produkter. Ekgolv kan plockas upp för billigt och du kan klä upp det med olika fläckar.

4. Ta bort panelen och popcornen

Matt: De två sakerna som skriker "Jag är gammal och jag behöver hjälp på ett dåligt sätt!" Den första är träpanel. Låt dig inte lura dig, det ser aldrig ut. Speciellt om du har de gamla MDF träpanelerna med högglansfärg. Torka ut det och lägg upp lite gips. Om du verkligen gillar en "trä" look, använd återvunnet trä installerat horisontellt. Det ser fantastiskt ut, det är inte ett stort eller dyrt projekt och det kommer omedelbart att kasta lite värde i ditt hem. Det andra must-go-objektet är popcorntak. Jag tänker inte gå in på för mycket detaljer eftersom det är uppenbart. Ett hem som ser modernt ut, kommer att hämta ett mer modernt hemvärde.

Nicole: Jag håller med. Den enda gången jag håller träpaneler är om det är knottig furu och matchar husets era. Det är äkta trä och inte de saker du ser säljs i stora paneler på den lokala stora lådan. Hus byggda efter andra världskriget kom vanligtvis med en knallig tall i vindarna och källare. I det rätta elementet ser det fantastiskt ut. Tänk alltid på marknadsvärdet på ditt hem; vissa projekt kommer att prissätta ditt hem för grannskapet. Ibland är det mer meningsfullt att ge panelen ett fint målararbete jämfört med kostnaden för gips hur som helst, ljus och frisk vinner ut. För popcorntak - utan tvekan i mitt sinne - bara gipsmur precis över dem. Vanligtvis finns det en anledning att de är popcorned: sprickor och dåliga sömmar.

Arch-Interiors Design Group. Inc.

3. Förbättra badrummet

Matt: Du behöver inte bli galen: Installera nya armaturer, återanpassa duschen, lägg till kronformning och ljusa upp rummet med lite färg. Jag gillar verkligen de nya texturer de har för tapeter nuförtiden. Ja, du hörde mig: tapeter. En liten konsistens kan göra ett badrum gå från en vanlig Jane till en skönhetsdrottning. Bara några små förbättringar i ett badrum kan vara ett riktigt smart sätt att spendera dina pengar.

Nicole: Efter att ha tagit bort alltför mycket tapeter måste jag säga nix det. Ett bra färgjobb och bra arkitektoniska detaljer är enklare och blir tidlösa. Något så enkelt som en ny spegel och lampor kan göra det mesta av badrummen se fräsch och fantastisk. Jag anser att tapetet är trendigt och en smärta i baksidan på badrummen på grund av all fukt. Om du går den vägen, har Super Lim passande att sätta tillbaka sömmarna.

2. Källare eller Attic Renovation

Matt: Om du har en källare eller en stor vind, avsluta det. Oavsett om det gör drängens mangrotta eller ett extra sovrum för din ständigt växande familj, avslutar din källare eller vind, kan du injicera direkt eget kapital och kvadratmeter i ditt hem. Se bara till att ett tillstånd dras och alla koder följs. Om så inte är fallet kan det inte hända att kvadratmottagningen läggs till i resten av huset och kan inte betraktas som ett "levande" utrymme. Olika stater har olika koder, så se till att anställa en entreprenör som är på bollen.

Nicole: Det här är ett som jag skulle vara oense med att ha så högt på listan. Jag tycker att övergripande källare är en spelning. Attic utrymme att behärska svit - ja. Källare är mer benägna att hjälpa dig att sälja, men vanligtvis köpare kommer inte betala mer för dem. Om ett hus är liten och saknar utrymme, ibland.

Rachel Whyte

1. Köket är kung

Matt: Och ibland drottning. Om inte ditt hem faller ner omkring dig är det smartaste stället att sätta din hårda intäkter i köket. När jag håller ett öppet hus, gör de första köparna en bägare till köket. Det är där all den "magiska" händer, så att säga. Nu kan jag ge dig hela talet om att lägga ner kakel, sten, snygg underhängsfat och yada yada yada. Vi har alla hört det en miljon gånger över att lägga i rostfria vitvaror i köket. Vi förstår! Tänk istället på din layout och arbetsytan. De kallar det triangeln. I grund och botten är det det utrymme där din matplats, diskbänk och diskmaskin möts för att skapa ett problemfritt flöde när du arbetar. Hur långt är kakan från din diskbänk? Är din diskmaskin nära sinken? Snubblar du över pallar och ett slaktblockbord för att komma från ett hörn av triangeln till den andra? Om du har medel för att investera lite pengar i ditt kök, se till att alla nya leksaker placeras i ett trevligt flytande arbetsområde.

Nicole: Jag instämmer helt. Jag har sett så många människor sätter i dyra godisar och fixar aldrig det dåliga flödet. Tillbringa pengar på layouten - det går aldrig i stil. Om du har en bra layout, pluggar du in nya apparater, kan hårdvara och skåp vara snabbt och enkelt.